Златна виза – една от най-популярните програми на Гърция за получаване на постоянно разрешение за пребиваване чрез придобиване на недвижими имоти при спазване на следните условия:

Законен влизане в страната - ищец, който не е гражданин на ЕС, трябва да е пълнолетен и да е законно влизане в Гърция. За влизане на територията на Гърция, те трябва да кандидатстват за получаване на национална виза, насочени към получаване на разрешение за пребиваване на инвеститора.

Придобиване на недвижими имоти – Основно изискване в най-разпространен случай е придобиването на недвижими имоти с ангажимента на пълно плащане на покупната цена, преди подаване на заявление за получаване на постоянно разрешение за пребиваване на инвеститора. Трябва да се състави нотариално заверен промоционален акт. Покупната цена може да бъде платена и на съпруг / а или роднини на купувача по кръвен или брак до втора степен: (a) по банков чек в две линии на бенефициента.плащане на сметка, открита в кредитната институция, действащите в Гърция, (b) чрез кредитен превод или (c) чрез POS, определен от доставчика на платежни услуги, работещи в Гърция, със записване на средства от кредитна или дебитна карта на купувача на платежна сметка на получателя при доставчика на платежни услуги, работещ в Гърция. Разрешение може да се получи не само чрез заплащане (покупка), но и чрез дарение, наследство или за родителски обезщетения. В този случай от решаващо значение е обективната стойност на имота. Придобиването може да бъде произведен в името на компания, базирана или в Гърция, или в друга държава-членка на ЕС, при условие, че кандидатът (и собственик на разрешение) притежава всички акции или корпоративни дялове на участие.

Минималната стойност на покупка на недвижими имоти – Съгласно чл. 64 от Закона 5100/2024, встъпят в сила от 31 март 2024 г., които въведоха изменения в член 100 от Закона 5038/2023, предвижда, че:

1. За региона на Атика, регионални единици Солун в Централна Македония, регионални единици Миконос и Тир в Южната част на Егейско море, а също и острови с население по-3100 жители (последното преброяване) минималната цена на придобиване възлиза на 800 000 евро.

2. За други региони на минимална стойност от 400 000 евро.

И В двата случая, ако имота е построена сграда или в сграда с разрешение за строеж, се изисква минимална основна площ от 120 квадратни метра. По-специално: (а) ако основните помещения са били на магазина или индустриални сгради, не использовавшимся за промишлени цели в рамките на последните 5 години, и са превърнати в жилищно помещение, на минимална цена от 250 000 евро. Промяна на начина на използване, което може да бъде направено от продавача, трябва да бъде завършена преди подаване на заявлението за получаване на разрешение. Имотът не може да се използва като седалище или филиал на фирмата; нарушаване води до глоба в размер на 50 000 евро и отмяна на разрешение. (b) За инвестиции чрез закупуване на недвижими имоти, включваща или съдържащи направени в списъка на сгради, изискващи възстановяване, минималната цена е 250 000 евро. Най-ниската стойност се прилага за отделен имот, а не колективно.

Лицата, които имат право на получаване на разрешение за пребиваване – ако сте гражданин на трета страна да има семейство, вид на пребиваване може да се предоставя поотделно за членовете на семейството, определяемым като:
(а) съпруг или партньор, с регистриран споразумение за съвместно престой в Гърция,
(b) общи деца, не е омъжена, по-млади от 21 години,
(c) деца, не е омъжена, нито на единия от съпрузите / партньорите, по-млади от 21 години, ако законно настойничество се възлага на кандидата, с автономно три-годишната изглед на пребиваване, който се предоставя за постигане на по 21 г., и
(d) прави изгряващи потомци на съпрузите / партньорите.

Срокът на действие – разрешение за пребиваване, валидна в рамките на пет (5) години, с възможност за едновременно удължаване на срока.

Разширение – При условие, че правните условия все още се спазват, собствениците могат да разшири своите разрешение. Временно липсата в Гърция не пречи на разширяването.

Отмяна на Разрешение, което не дава никакви права за намиране на работа, може да бъде отменено:

1. За неспазване на правни условия или

2. При препродажба на имота на друг гражданин на трета страна.