Η Golden Visa αποτελεί ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα στην Ελλάδα για την απόκτηση μόνιμης άδειας διαμονής, μέσω απόκτησης ακίνητης περιουσίας, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις :

Νόμιμη Είσοδος στην χώρα - Ο ενδιαφερόμενος, πολίτης εκτός Ε.Ε., πρέπει να είναι Ενήλικας και να έχει εισέλθει στην Ελλάδα με νόμιμο τρόπο. Για την είσοδό του στην Ελληνική επικράτεια θα πρέπει να υποβάλει αίτημα χορήγησης Εθνικής θεώρησης εισόδου, με σκοπό την απόκτηση άδειας διαμονής επενδυτή.

Απόκτηση ακίνητης περιουσίας - βασική προϋπόθεση στη συνηθέστερη περίπτωση, είναι μέσω απόκτησης ακίνητης περιουσίας, με την υποχρέωση ολοσχερούς καταβολής του τιμήματος πριν την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. Απαιτείται σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης. Το εκάστοτε τίμημα μπορεί να καταβληθεί και από τον σύζυγο ή συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β’ βαθμού του αγοραστή: α) με δίγραμμη τραπεζική επιταγή σε λογαριασμό πληρωμών του δικαιούχου που τηρείται σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα, β) με μεταφορά πίστωσης, γ) μέσω POS εγκατεστημένου από πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα, με χρέωση τραπεζικής πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του αγοραστή, σε λογαριασμό πληρωμών του δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα. Η άδεια μπορεί να αποκτηθεί όχι αποκλειστικά με την καταβολή τιμήματος (αγορά) αλλά και μέσω δωρεάς, κληρονομικής διαδοχής ή γονικής παροχής. Επιπλέον, στην περίπτωση αυτή κρίσιμη είναι η αντικειμενική αξία του ακινήτου. Η απόκτηση ακίνητης περιουσίας μπορεί να γίνει και στο όνομα εταιρείας με έδρα είτε στην Ελλάδα, είτε σε άλλο κράτος μέλος της Ε.Ε., με την προϋπόθεση ότι ο ενδιαφερόμενος (και δικαιούχος της άδειας διαμονής) έχει συγκεντρωμένες στο πρόσωπό του όλες τις μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια.

Ελάχιστη αξία αγοράς ακινήτου - σύμφωνα με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από 31 Μαρτίου 2024 και δυνάμει του οποίου τροποποιήθηκε το άρθρο 100 του ν. 5038/2023 ορίστηκε ότι: 1) Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από τρεις χιλιάδες εκατό (3.100) κατοίκους, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά το χρόνο απόκτησής της ορίζεται στο ποσό των οκτακοσίων χιλιάδων ευρώ (800.000€). 2) Για τις λοιπές περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία ορίζεται στο ποσό των τετρακοσίων χιλιάδων ευρώ (400.000€). Μάλιστα, και στις δυο ως άνω περιπτώσεις προβλέφθηκε ότι εάν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων. Ειδικώς, α) στις περιπτώσεις που οι κύριοι χώροι του ακινήτου ήταν προηγουμένως κατάστημα ή βιομηχανικό κτίριο εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον πέντε (5) έτη, δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία, έχουν αλλάξει σε κατοικία, η ελάχιστη αξία ορίζεται στο ποσό των διακοσίων πενήντα χιλιάδων ευρώ (250.000€). Στην περίπτωση αυτή, η αλλαγή χρήσης, η οποία μπορεί να γίνει και από τον πωλητή, πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. Δεν επιτρέπεται όμως να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης σε περίπτωση παραβίασής της επισύρει πρόστιμο ύψους πενήντα χιλιάδων ευρώ (50.000€) και ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας, β) στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο, η ελάχιστη απαιτούμενη αξία ορίζεται στο ποσό των διακοσίων πενήντα χιλιάδων ευρώ (250.000€). Σε όλες δε τις ως άνω περιπτώσεις η ελάχιστη αξία υπολογίζεται σε ένα μόνο ακίνητο και όχι αθροιστικά.

Δικαιούχοι - στην περίπτωση, που ο πολίτης τρίτης χώρας έχει οικογένεια, τότε άδεια διαμονής μπορεί να χορηγηθεί και στα μέλη της οικογένειας ατομικά. Ως μέλη νοούνται: (α) ο/η σύζυγος ή ο/η σύντροφος με τον/την οποίο/α ο/η πολίτης τρίτης χώρας έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης στην Ελλάδα, (β) τα άγαμα κοινά τέκνα των συζύγων ή συντρόφων κάτω των 21 ετών, (γ) τα άγαμα τέκνα του συντηρούντος ή του ετέρου των συζύγων ή συντρόφων, εφόσον η επιμέλεια έχει νομίμως ανατεθεί για τα τέκνα του/της συντηρούντος σε αυτόν/αυτήν για τα δε τέκνα του/της ετέρου των συζύγων ή συντρόφων σε αυτόν/αυτήν κάτω των 21 ετών. Στις τελευταίες δύο περιπτώσεις, μόλις τα τέκνα αυτά συμπληρώσουν το 21ο έτος της ηλικίας τους, δύναται να χορηγηθεί αυτοτελής άδεια διαμονής για τρία (3) έτη με μόνη την υποχρέωση  προσκόμισης της προηγούμενης άδειας για οικογενειακή επανένωση και (δ) οι απευθείας ανιόντες των συζύγων ή συντρόφων.

Διάρκεια – η ισχύς της άδειας διαμονής ορίζεται σε πέντε (5) έτη με δυνατότητα ισόχρονης ανανέωσης.

Ανανέωση της GOLDEN VISA - Εφόσον συνεχίζουν να πληρούνται οι όροι του νόμου, οι κάτοχοι άδειας διαμονής επενδυτή μπορούν να ανανεώνουν την άδεια τους. Η τυχόν αποχώρησή τους από τη χώρα δεν τους στερεί τη δυνατότητα να ανανεώσουν την άδεια τους.

Ανάκληση της GOLDEN VISA - Η εν λόγω άδεια διαμονής, η οποία σημειωτέον ότι δεν παρέχει ταυτόχρονα δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας ανακαλείται: 1. Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων του νόμου 2. Σε περίπτωση μεταπώλησης της ακίνητης περιουσίας σε έτερο πολίτη τρίτης χώρας