Νομικός Έλεγχος Ακινήτου: Τι Είναι και Γιατί Είναι Απαραίτητος

Η αγορά ενός ακινήτου αποτελεί μια σημαντική επένδυση – και όπως κάθε σοβαρή επένδυση, απαιτεί σωστή προετοιμασία και νομική διασφάλιση. Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου είναι μια αναγκαία διαδικασία πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε προσυμφώνου ή συμβολαίου αγοραπωλησίας, καθώς εντοπίζει πιθανά προβλήματα που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν κινδύνους για τον αγοραστή στο μέλλον.

Τι Είναι ο Νομικός Έλεγχος Ακινήτου;

Ο νομικός έλεγχος ακινήτου είναι η διαδικασία κατά την οποία εξειδικευμένος δικηγόρος εξετάζει τη νομική κατάσταση ενός ακινήτου, με σκοπό να επιβεβαιώσει ότι είναι «καθαρό» και ότι ο αγοραστής μπορεί να το αποκτήσει χωρίς κίνδυνο. Ο έλεγχος διενεργείται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής, και αφορά κυρίως την κυριότητα, τα βάρη και τις νομικές εκκρεμότητες που ενδεχομένως το βαραίνουν.

Τι Περιλαμβάνει ο Νομικός Έλεγχος

• Έλεγχος τίτλων κυριότητας

Ο δικηγόρος εξετάζει την αλληλουχία των τίτλων κυριότητας, δηλαδή πώς μεταβιβάστηκε το ακίνητο (μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής, κληρονομιάς κ.λπ.). Συνήθως ο έλεγχος καλύπτει τουλάχιστον τα τελευταία 20 έτη, που είναι και το κατώτατο χρονικό όριο για χρησικτησία. Ωστόσο, ο έλεγχος επεκτείνεται για όσο χρονικό διάστημα κρίνεται απαραίτητο, ώστε να διασφαλιστεί πλήρως η αδιάλειπτη και νόμιμη μεταβίβαση της κυριότητας.

• Εντοπισμός νομικών βαρών

Αναζητούνται και εξετάζονται τυχόν υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή δικαστικές εκκρεμότητες που ενδέχεται να επηρεάζουν τη δυνατότητα μεταβίβασης ή τη νομική καθαρότητα του ακινήτου.

• Έλεγχος ύπαρξης δουλειών

Ο δικηγόρος διαπιστώνει αν έχουν συσταθεί δουλείες επί του ακινήτου (όπως δικαιώματα διέλευσης, οροφής, χρήσης κ.ά.) που θα μπορούσαν να περιορίσουν την πλήρη και ελεύθερη χρήση του.

• Ταυτοποίηση στοιχείων

Ελέγχεται η απόλυτη συμφωνία των στοιχείων του ακινήτου μεταξύ Υποθηκοφυλακείου και Κτηματολογίου — όπως επιφάνεια, ιδιοκτήτης, θέση, ΚΑΕΚ, σύνορα. Κάθε ασυμφωνία μπορεί να καθυστερήσει ή να εμποδίσει την αγοραπωλησία.

Πότε Πραγματοποιείται ο Έλεγχος

Ο νομικός έλεγχος πραγματοποιείται πριν από κάθε υπογραφή προσυμφώνου ή συμβολαίου, ανεξαρτήτως αν υπάρχουν εμφανείς ενδείξεις προβλήματος. Αποτελεί ουσιαστικό βήμα πρόληψης και εξασφαλίζει ότι η επένδυσή σας στηρίζεται σε σταθερή και νόμιμη βάση.

Αναθέστε τον Έλεγχο στην Ομάδα μας

Η νομική μας ομάδα αναλαμβάνει υπεύθυνα και μεθοδικά τον πλήρη νομικό έλεγχο του ακινήτου που σας ενδιαφέρει. Εργαζόμαστε με ακρίβεια, ταχύτητα και πλήρη διαφάνεια, εξασφαλίζοντας ότι θα προχωρήσετε στην αγοραπωλησία με σιγουριά.

Επικοινωνήστε μαζί μας για να προγραμματίσουμε τον έλεγχο και να διασφαλίσουμε την επένδυσή σας με επαγγελματισμό και νομική ασφάλεια.

Αικατερίνη Παναγιώτα
Δικηγόρος