Διαδικασίες για την έκδοση της Golden Visa – Ποσά και Ζώνες Επένδυσης

Για την Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου, Σαντορίνης και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων (όπως η Κέρκυρα), η ελάχιστη αξία του ακινήτου κατά την αγορά είναι 800.000 ευρώ.

Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας (όπως Λάρισα, Καβάλα, Χαλκιδική), η ελάχιστη αξία του ακινήτου είναι 400.000 ευρώ.

Η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα μόνο ακίνητο με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.

ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ

1. Μετατροπή επαγγελματικού ακινήτου σε κατοικία:
Αν το ακίνητο ήταν επαγγελματικός χώρος (π.χ. βιομηχανικό) και μετατραπεί σε κατοικία, το ελάχιστο ποσό επένδυσης παραμένει 250.000 ευρώ, ανεξαρτήτως τοποθεσίας ή μεγέθους. Η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή αίτησης για τη Golden Visa.

2. Αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων:
Αν η επένδυση αφορά διατηρητέο κτίριο που αποκαθίσταται πλήρως από τον επενδυτή, τότε το ελάχιστο ποσό επένδυσης παραμένει 250.000 ευρώ. Το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί πριν ολοκληρωθεί η αποκατάσταση. Αν δεν ολοκληρωθεί η αποκατάσταση, ανακαλείται η άδεια διαμονής και επιβάλλεται πρόστιμο.

Επιλογές Επένδυσης για τη Golden Visa:

a. Κατοικία τουλάχιστον 120 τ.μ., αξίας τουλάχιστον 800.000€ (Αττική, Θεσσαλονίκη, νησιά)
b. Κατοικία τουλάχιστον 120 τ.μ., αξίας τουλάχιστον 400.000€ (υπόλοιπη Ελλάδα)
c. Επαγγελματικό ακίνητο που μετατρέπεται σε κατοικία, ανεξαρτήτως μεγέθους, αξίας τουλάχιστον 250.000€
d. Διατηρητέο ακίνητο που ανακαινίζεται από τον επενδυτή, αξίας τουλάχιστον 250.000€

Η επένδυση γίνεται πάντα σε ένα μόνο ακίνητο.

⚠️ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ

• Τα ακίνητα Golden Visa απαγορεύεται να ενοικιάζονται βραχυχρόνια (π.χ. Airbnb), ακόμη και μέσω υπεκμίσθωσης.
• Τα ακίνητα από μετατροπή (εμπορικό σε κατοικία) δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα επιχείρησης.
• Σε περίπτωση παραβίασης, ανακαλείται η άδεια διαμονής και επιβάλλεται πρόστιμο.
• Η μόνη επιτρεπτή μορφή εκμετάλλευσης είναι η μακροχρόνια μίσθωση σε ιδιώτες.

Ποιος μπορεί να κάνει αίτηση για Golden Visa;

Ο επενδυτής και η οικογένειά του:

1. Σύζυγοι
2. Γονείς και πεθερικά
3. Παιδιά (και τέκνα συζύγου από άλλο γάμο) κάτω των 21 ετών (άγαμα)
4. Από 21 έως 24 ετών, μπορούν να πάρουν τριετή ανεξάρτητη άδεια
5. Σύμφωνο συμβίωσης επιτρέπεται (ομόφυλα ζευγάρια)
6. Γονείς και πεθερικά εντάσσονται χωρίς άλλες προϋποθέσεις

Οδηγός Βήμα-Βήμα για την Golden Visa

1. Απόκτηση ΑΦΜ και τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα
(Γίνεται μέσω πληρεξουσίου – POA – σε συμβολαιογράφο Ελλάδας ή Τουρκίας)

2. Επιλογή ακινήτου

3. Διαδικασία αγοράς ακινήτου:
Νομικός έλεγχος, συλλογή εγγράφων, πληρωμή φόρων, υπογραφή συμβολαίου, καταχώριση στο Κτηματολόγιο

4. Υποβολή Αίτησης:
Μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως μέσω δικηγόρου (POA)

5. Προσωρινή Άδεια Διαμονής:
Μετά την αίτηση, λαμβάνετε “μπλε βεβαίωση” – ισχύει για 1 έτος

6. Βιομετρικά Στοιχεία:
Απαιτείται τουλάχιστον μία επίσκεψη στην Ελλάδα
– Δακτυλικά αποτυπώματα (όχι για παιδιά κάτω των 6)
– Δείγμα υπογραφής (όχι για παιδιά κάτω των 12)
Πρέπει να κατατεθούν εντός 6 μηνών, αλλιώς υπάρχει πρόστιμο

Τύποι Βίζας Εισόδου

• Είσοδος χωρίς visa (για πολλές χώρες) έως 90 ημέρες
• Εθνική Βίζα τύπου D (365 ημέρες)
• Βίζα Schengen (έως 90 ημέρες σε 180)

Μετά την κατάθεση βιομετρικών, η άδεια διαμονής εκδίδεται εντός 2 μηνών.

Η άδεια ισχύει για 5 έτη και μπορεί να ανανεώνεται επ’ αόριστον, εφόσον διατηρείται η επένδυση.

Κόστη Απόκτησης Ακινήτου

1. Φόρος μεταβίβασης: 3,09%
2. Κτηματολόγιο: ~0,475%
3. Συμβολαιογράφος: 1–2% + ΦΠΑ
4. Μεσιτικό γραφείο: 2% + ΦΠΑ
5. Δικηγόρος: 0,75–1% + ΦΠΑ (νομικός έλεγχος, υποστήριξη, διαδικασίες)

Κόστη Επεξεργασίας Golden Visa

1. Τέλη Υπηρεσίας Μετανάστευσης:
   – Επενδυτής: 2.000€
   – Μέλη οικογένειας >13 ετών: 150€/άτομο
   – Έκδοση κάρτας: 16€/άτομο
2. Ιδιωτική ασφάλιση:
   – Έως 65 ετών: 100–250€/άτομο
   – 66–76 ετών: 250–350€/άτομο
   – 76+ ετών: Κατόπιν συνεννόησης
3. Μεταφράσεις εγγράφων: Ανάλογα με τον όγκο & τη δυσκολία
4. Δικηγορικές υπηρεσίες Golden Visa:
   – Επενδυτής: 1.000€
   – Κάθε μέλος οικογένειας: 500€

Για επιπλέον διευκρινίσεις ή νεότερες αλλαγές στη νομοθεσία, επικοινωνήστε μαζί μας.

Άρθρο της Αικατερίνης Παναγιώτας